シャンペーン社の3月の住宅販売額はわずかに増加、6カ月ぶりに増加

著者: ノア・ネルソン、ジャマル・ウィリアムズ

投稿日: 2023 年 4 月 25 日 / 午後 2 時 07 分 (CDT)

更新日: 2023 年 4 月 26 日 / 午後 6 時 58 分 (CDT)

イリノイ州シャンペーン郡 (WCIA) — シャンペーン郡不動産業者協会 (CCAR) は、在庫が増加し始めたため、郡内の住宅販売が 6 か月ぶりに増加したと報告しました。

同協会によると、比較可能な住宅販売は2022年3月の209戸から2023年3月には210戸に増加し、わずかに0.48％増加したという。

協会関係者らによると、住宅販売価格の月間中央値（住宅の半数が一定の価格以上で販売され、半数がその価格以下で販売される典型的な市場価格）は３月に総額１７万４９５０ドルとなった。２０２２年３月の価格１６万２０００ドルより７．９９％高かった。

しかし、先月の平均住宅販売価格は20万6,344ドルでした。住宅販売価格の中央値より約3万1000ドル高いものの、当局者らによると、昨年3月の平均住宅販売価格20万9753ドルからは1.63％下落したという。

CCARによると、この地域の住宅は平均50日間、市場に若干長く留まり、2022年3月の44日間から増加している。

先月、CCARは、新たにリストに掲載された販売用住宅の数が昨年の同時期と比較して25％減少したと発表した。

ＣＣＡＲのＰＪ・トラウトマン社長は「在庫水準は依然としてかなり限られており、住宅ローン金利が先月低下傾向にあったため、この春の住宅市場を利用したいと考えている買い手側には潜在需要がある」と述べた。「気温が暖かくなってきたため、買い手は家探しをしており、多くが複数のオファーを受けているため、売り手にとっては絶好の時期となっている。」

協会関係者らによると、４月１日現在の販売用住宅の在庫は合計６３５物件で、先月の在庫５６１物件から増加した。ＣＣＡＲによると、昨年の現時点での在庫水準は合計７７７物件だった。

住宅ローン金利を含む財政も、シャンペーン郡の住宅販売に影響を与えるもう一つの要因です。 CCARによると、連邦住宅ローン抵当公社によると、3月の30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.54％で、2月の6.26％から上昇し、2022年3月の4.42％から上昇したと当局者は述べた。４月２０日までの週の３０年固定金利は平均６．３９％で、５週間ぶりの上昇となった。

シャンペーン郡のミッドウェスト・リアル・エステート・データLLCによると、CCARは、保留中の住宅販売は、2022年3月の260件から2023年3月には194件と25％減少したと発表した。保留中の販売は、契約に基づいて行われた有効な物件の総数を反映していると述べた。通常 30 ～ 60 日後の閉店を待っています。

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は、インフレの鈍化は最終的には住宅ローン金利の低下を意味すると述べた。ＣＣＡＲは、ユン氏が住宅ローン金利が年末までに６％未満に低下する可能性を示唆していると述べた。

ユン氏は「住宅販売は回復に努めており、住宅ローン金利の変動に非常に敏感だ」と述べた。「しかし同時に、スターター住宅の複数のオファーが非常に一般的であり、需要を完全に満たすためにはより多くの供給が必要であることを示唆しています。これは独特の住宅市場です。」

ＣＣＡＲによると、全米不動産業者協会の報告によると、団塊の世代は現在、住宅購入者の３９％を占めており、これは全世代の中で最大であり、昨年から２９％増加している。当局者らは、団塊の世代がミレニアル世代を超え、住宅購入者の最大の世代となったと述べた。

トラウトマン氏は、「今春も在庫市場は再び逼迫し、不動産購入者の激しい競争が予想される」と述べた。「先月から在庫が増加したとはいえ、よりバランスのとれた市場を構築するという点では、まだ道は残っています。」

データは Midwest Real Estate Data, LLC によって編集され、4 月 14 日に公開されました。